Home Loan Saving : 40 लाख के होम लोन पर बचा सकते हैं 14 लाख का ब्‍याज, बस नोट कर लीजिए 5 जुगाड़

नई दिल्‍ली. अपना घर खरीदने का सपना तो सभी की आंखों में होता है, लेकिन इस सपने को पूरा करने के लिए 100 में 95 लोगों को लोन पर ही निर्भर रहना पड़ता है. यह लोन लंबी अवधि का होता है तो इसका बोझ भी लंबे समय के लिए ढोना पड़ता है. अगर लोन की अवधि ज्‍यादा है तो इस पर ब्‍याज भी ज्‍यादा चुकाना पड़ता है. लेकिन, मजबूरी ये है कि लगभग हर किसी को घर खरीदने के लिए इस लोन की जरूरत पड़ती ही है. अगर आप भी इस बोझ से बचना चाहते हैं तो कुछ तरीके अपनाकर लाखों रुपये का ब्‍याज बचा सकते हैं.

अमूमन होम लोन की अवधि 20 से 30 साल की होती है. इतनी लंबी अवधि में बैंक आपसे मोटा ब्‍याज भी वसूलते हैं. ज्‍यादातर मामलों में तो ब्‍याज की रकम उसके मूलधन के मुकाबले ज्‍यादा हो जाती है. वैसे तो होम लोन पर ब्‍याज दर कम होती है और इस पर टैक्‍स का फायदा भी मिलता है. इतना ही नहीं, लोन के पुनर्भुगतान के लिए समय भी ज्‍यादा मिलता है. जाहिर है कि इसे लेने में लोग हिचकिचाते नहीं हैं. लेकिन, अगर आप 5 टिप्‍स पर ध्‍यान देते हैं तो 40 लाख रुपये के लोन पर ही करीब 14 लाख रुपये का ब्‍याज बचा लेंगे.

कितनी है लोन पर ब्‍याज दर
मान लीजिए कि आपने 40 लाख रुपये का होम लोन 9.50 फीसदी ब्‍याज पर लिया है. इस लोन की अवधि है 20 साल की. इस कंडीशन में होम लोन की ईएमआई 37,285 रुपये बनेगी. इस ब्‍याज दर और ईएमआई के साथ 20 साल के टेन्‍योर में 49,48,459 रुपये सिर्फ ब्‍याज दर के रूप में चुकाने होंगे. इस तरह, देखा जाए तो लोन पर कुल भुगतान 89,48,459 रुपये देना होगा. अब इस पर ब्‍याज दर बचाने के क्‍या तरीके हो सकते हैं.

टेन्‍योर को 20 से घटाकर 15 साल करें तो…
सबसे पहला तरीका है कि टेन्‍योर को जितना संभव हो घटाया जाए. अगर इसे 20 साल के बजाय 15 साल कर दिया जाए तो ईएमआई 37,285 रुपये के बजाय बढ़कर 41,769 रुपये हो जाएगी. इसका मतलब है कि हर महीने का बोझ आएगा सिर्फ 4,484 रुपये. इस ईएमआई पर ब्‍याज के रूप में कुल 35,18,418 रुपये ही चुकाने होंगे. इस तरह, आपने देखा कि 5 साल का टेन्‍योर घटाकर ही आपने करीब 14 लाख रुपये ब्‍याज के रूप में ही बचा लिए. अब आपको पूरे टेन्‍योर में जो लोन चुकाना होगा वह सिर्फ 75,18,418 रुपये ही होगा.