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Property Buying Tips: हरियाणा के फरीदाबाद में इन दिनों अवैध कब्जों पर बड़ी कार्रवाई हो रही है. सस्ते प्लॉट और आसान किस्तों के लालच में लोग फ्रॉड का शिकार हो रहे हैं. ऐसे में प्लॉट खरीदने से पहले रेरा रजिस्ट्रेशन, सरकारी मंजूरी, सीएलयू और अन्य दस्तावेजों की जांच जरूरी है. थोड़ी सी सावधानी आपकी मेहनत की कमाई और घर के सपने को सुरक्षित रख सकती है.
फरीदाबाद. खुद के घर का सपना हर व्यक्ति देखता है. लोग वर्षों तक बचत और जरूरतों में कटौती करते हैं और फिर कहीं जाकर एक प्लॉट या मकान खरीदने की हिम्मत जुटाते हैं. लेकिन कई बार यही सपना कुछ शातिर लोगों की वजह से बुरे अनुभव में बदल जाता है. सस्ते प्लॉट और आसान किस्तों के लालच में लोग ऐसे जाल में फंस जाते हैं जहां उनकी मेहनत की कमाई दांव पर लग जाती है. फरीदाबाद में हाल के दिनों में अवैध कॉलोनियों और कब्जों पर बुलडोजर चल रहा है और ऐसे में हम आपको बताने जा रहे हैं कि प्लॉट और घर खरीदते वक्त क्या सावधानियां बरतनी चाहिए.
Local18 से बातचीत में प्रॉपर्टी डीलर विजय मलिक बताते हैं आज के समय में सबसे ज्यादा लोग सस्ते प्लॉट के लालच में फ्रॉड का शिकार हो रहे हैं. एक सामान्य परिवार पाई-पाई जोड़कर घर का सपना पूरा करना चाहता है लेकिन सरकारी मंजूरशुदा प्रोजेक्ट की कीमतें कई बार उनकी पहुंच से बाहर होती हैं. ऐसे में लोग स्थानीय स्तर पर प्लॉट बेचने वालों के संपर्क में आते हैं जो कम कीमत और आसान किस्तों का लालच देकर जमीन बेच देते हैं. बाद में पता चलता है यह जमीन तो अप्रूव्ड भी नहीं है.
विजय मलिक बताते हैं कई कच्ची कॉलोनियां बिना किसी वैध अनुमति के काटी जाती हैं. इन कॉलोनियों के पास न तो सीएलयू होता है न ही आवासीय मंजूरी और न ही अन्य जरूरी सरकारी दस्तावेज. इसके बावजूद लोगों को प्लॉट बेचे जाते हैं. इसी भरोसे में लोग अपनी जमा पूंजी लगा देते हैं और बाद में परेशानी झेलते हैं.
बिना मंजूरी वाली कॉलोनी में जोखिम ज्यादा होता
विजय मलिक बताते हैं कि फरीदाबाद में जिस तरह से नगर निगम और प्रशासन की ओर से बुलडोजर कार्रवाई की जा रही है, उससे साफ है कि सरकारी एजेंसियों को अपनी जमीनों की पूरी जानकारी होती है. कई बार कुछ लोग सरकारी या निगम की जमीन पर अवैध रूप से कॉलोनियां काट देते हैं और लोगों को यह कहकर प्लॉट बेचते हैं कि यहां जल्द ही सभी सुविधाएं मिलेंगी. सड़क, बिजली, पानी और अन्य विकास कार्यों के बड़े-बड़े वादे किए जाते हैं लेकिन बाद में खरीदार मुश्किल में पड़ जाते हैं.
बिल्डर के बारे में जानकारी
विजय मलिक बताते हैं किसी भी प्रॉपर्टी में निवेश करने से पहले यह जरूर देखें कि डीलर किस बिल्डर के साथ काम कर रहा है और जिस प्रोजेक्ट में आप पैसा लगाने जा रहे हैं, उसकी बाजार में क्या पहचान है. साथ ही रेरा पंजीकरण, एलओआई और अन्य जरूरी दस्तावेजों की जांच अवश्य करें. कोई भी बड़ा और वैध बिल्डर प्रोजेक्ट शुरू करने से पहले सभी कानूनी मंजूरियां पूरी करता है.
मौखिर बातों पर भरोसा
विजय मलिक बताते हैं यदि कोई व्यक्ति आपको किसी नई कट रही कॉलोनी में जल्द प्लॉट खरीदने का दबाव बना रहा है और केवल मौखिक भरोसा दे रहा है तो सावधान हो जाना चाहिए. आमतौर पर वैध रिहायशी प्रोजेक्ट्स में बिल्डर का नाम परियोजना की जानकारी और सरकारी मंजूरियों का पूरा डिटेल्स रूप से उपलब्ध होता है. इन्हें देखकर ही निवेश का फैसला करना चाहिए.
कागजों की पूरी जांच करें
विजय मलिक बताते हैं कि घर खरीदना जिंदगी का बड़ा फैसला होता है. ऐसे में जल्दबाजी सस्ते दाम का लालच और बिना जांच-पड़ताल के किया गया निवेश भारी नुकसान पहुंचा सकता है. इसलिए प्रॉपर्टी खरीदने से पहले सभी दस्तावेजों की जांच करें भरोसेमंद डीलर और वैध प्रोजेक्ट का चयन करें. थोड़ी सी सावधानी आपकी वर्षों की मेहनत की कमाई को सुरक्षित रख सकती है और आपके अपने घर के सपने को टूटने से बचा सकती है.
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Vinod Kumar Katwal, a Season journalist with 14 years of experience across print and digital media. I have worked with some of India’s most respected news organizations, including Dainik Bhaskar, IANS, Punjab K…और पढ़ें
